Jakarta, FORTUNE - Di tengah iklim pengembangan properti mewah di London yang kian kompetitif, fasilitas menjadi daya tarik tersendiri untuk menggaet konsumen.
Memiliki kolam renang berukuran hotel, gym yang luas, dan layanan pramutamu 24 jam tidak lagi cukup untuk menarik pembeli. Oleh karena itu, pengembang menawarkan fasilitas seperti akses ke klub anggota pribadi baru, layanan dokter dengan botox yang tersedia melalui aplikasi, dan mobil untuk mengantar anak-anak ke sekolah swasta.
Fasilitas-fasilitas ini menjadi insentif tambahan sementara penjualan properti mewah melambat di ibu kota Inggris. Demikian dilansir Fortune.com pada Jumat (5/7).
Laporan terbaru dari LonRes mengatakan bahwa pada bulan Mei, penjualan properti yang melebihi £5 juta turun lebih dari 20 persen dibandingkan tahun sebelumnya. Itu adalah Mei paling lambat sejak 2017 untuk penjualan (tiak termasuk tahun pandemi 2020), menurut layanan data tersebut. Sementara itu, mansion di London didiskon hingga 30 persen.
Meskipun fasilitas baru dari pengembang dimaksudkan untuk menarik pembeli, konsumen di segmen harga ini sudah mengharapkannya di rumah yang baru dibangun segera tuntas. “Pembeli rumah baru yang sangat mahal mencari lebih dari sekadar Apartemen itu sendiri,” kata Camilla Dell, pendiri agen pembelian Black Brick.
Lebih dari properti mewah
Camilla mengatakan, arah pengembangan yang—selain memiliki fasilitas yang luar biasa di dalamnya—juga menawarkan gaya hidup dengan kemampuan mengatur perawatan anak, berjalan-jalan dengan hewan peliharaan, dan menawarkan hal-hal seperti yang dilakukan Chelsea Barracks.
Chelsea Barracks, pengembangan baru yang menjual apartemen dua kamar tidur seharga £6,7 juta (US$8,4 juta), baru saja meluncurkan kemitraan dengan Effect Doctors, layanan medis pramutamu.
Pemilik rumah dapat mendapatkan kunjungan dokter umum, infus vitamin IV, atau layanan seperti Botox dan obat penurun berat badan di rumah mereka melalui aplikasi layanan penghuni. Proyek ini juga memiliki ruang kebugaran baru seluas 32.749 kaki persegi dengan kolam renang sepanjang 25 meter, suite bisnis dengan kantor pribadi, ruang bermain anak-anak, dan aula olahraga bawah tanah yang dapat digunakan sebagai lapangan tenis kejuaraan.
“Fokus pada kesehatan dan gaya hidup telah berkembang secara signifikan, terutama setelah pandemi,” kata Jessica Bishop, penasihat real estat di DDRE Global.
Menurut Jessica, fokus tersebut adalah sesuatu yang perlu dipenuhi oleh pengembangan sekarang untuk tetap relevan dan diinginkan di antara kompetisi.
Dalam upaya menarik pembeli yang sangat kaya—terutama pembeli internasional—pengembang harus menyaingi hotel. “Beberapa pengembangan sekarang benar-benar menyediakan layanan setara hotel,” kata Jo Eccles, pendiri dan direktur pelaksana agen pembelian Eccord.
Jo memandang para pengembang hebat untuk pemasaran tetapi juga untuk meyakinkan pembeli memilih pengembang yang berani menawarkan fasilitas berbeda.
Hotel juga telah memasuki bisnis residensial. Ambil contoh Peninsula, yang dibuka tahun lalu di London dengan banyak gebyar. Hotel ini menawarkan layanan bintang lima kepada penduduknya, yang mungkin menjadi salah satu alasan mengapa mereka menjual apartemen satu kamar tidur seharga £10 juta. Namun, pengembang sekarang menawarkan layanan mirip hotel dalam proyek baru yang tidak terhubung dengan merek perhotelan.
Semua ini memerlukan biaya tambahan. Biaya layanan di Chelsea Barracks bisa mencapai £14,5 per kaki persegi untuk apartemen, yang bisa menambah lebih dari £22.900 per tahun untuk biaya apartemen dua kamar tidur di kompleks mewah tersebut.
“Saya pikir ada harapan sekarang bahwa pengembangan super prime ini menawarkan layanan ini kepada pembeli. Tetapi jika Anda membayar biaya layanan semacam itu, Anda mengharapkan sesuatu darinya,” kata Dell.
Adu fasilitas
Kesehatan dan kebugaran kini menjadi fokus utama, selain itu fasilitas juga menjadi nilai yang paling dipertimbangkan konsumen. Berikut adalah beberapa fasilitas yang ditawarkan dalam pengembangan baru paling mewah di London:
- Holland Park Gate
Properti ini adalah konversi dari bioskop art deco di Kensington High Street, yang lama dianggap sebagai salah satu lingkungan paling bergengsi di London. Selain menawarkan suite kebugaran dengan kolam renang, ruang uap, dan sauna, pengembang Lodha memusatkan banyak fasilitas pada keluarga, mencerminkan lokasi yang dekat dengan beberapa sekolah persiapan terbaik di London.
Ada mobil rumah untuk mengantar anak-anak ke sekolah setiap pagi, ruang musik khusus sehingga anak-anak dapat berlatih bermain alat musik tanpa mengganggu tetangga, area bermain di dekat gym, dan kemitraan dengan konsultansi pendidikan Keystone Tutors.
- One Carrington
Pengembangan baru yang terdiri dari 28 apartemen mewah ini dirancang menyerupai rumah kota modern di Mayfair. Tepat di seberang hunian ini akan terdapat Carrington, sebuah klub anggota baru yang berfokus pada bisnis dari Robin Birley, yang dikenal dengan klub eksklusifnya 5 Hertford Street dan Oswald’s.
Area Carrington Wellness di klub ini akan memiliki gym besar, ruang perawatan, dan kolam renang sepanjang 25 meter. Penghuni akan menerima keanggotaan awal di Carrington Wellness, tergantung pada persetujuan dari komite keanggotaan. Penghuni juga akan memenuhi syarat untuk mengajukan keanggotaan klub—perjalanan yang sangat mudah dari rumah ke klub anggota di Mayfair.
- Chelsea Barracks
Pengembangan di Belgravia ini baru saja membuka area kesehatan dan kebugaran seluas 32.749 kaki persegi yang disebut Garrison Club. Penghuni memiliki akses ke lebih dari 30 kelas kebugaran gratis setiap minggu, termasuk latihan kekuatan, latihan interval intensitas tinggi, yoga, dan pilates.
Merek perawatan kulit Wildsmith dari hotel mewah Heckfield Place akan memberikan perawatan wajah dan pijat kepada penghuni. Ada juga kemitraan pertama di jenisnya dengan spesialis medis Effect Doctors, yang didirikan oleh anggota Royal College of Anaesthetists; dengan menekan tombol pada aplikasi penghuni, profesional terlatih akan mengunjungi apartemen untuk janji temu dokter pribadi atau perawatan estetika non-bedah seperti Botox atau Profhilo (mulai dari £350). Obat penurun berat badan medis seperti Wegovy dapat tersedia setelah konsultasi (mulai dari £300).
- Allen House
Pengembangan berwarna bata merah ini, yang menyerupai mansion era Edwardian, terletak tidak jauh dari Kensington High Street. Ini akan memiliki gym dengan Pelotons dan salah satu taman pribadi terbesar di area Kensington.
Pengembangan ini juga menawarkan fasilitas bagi tamu kaya yang merupakan penggemar department store terkenal Harrods. Dengan akses ke layanan pramutamu yang terhubung ke toko Knightsbridge, penghuni dapat dengan mudah membuat reservasi di restoran terkenal Harrods.
