Jakarta, FORTUNE - Bagi konsumen yang tengah mencari rumah dengan harga terjangkau, mengikuti lelang properti dari bank menjadi pilihan menarik. Lelang Bank Mandiri bisa menjadi opsi yang bisa Anda lirik lantaran rumah yang ditawarkan sering kali harganya lebih rendah daripada harga pasar, sehingga memberikan peluang besar bagi mereka yang ingin berinvestasi dalam properti atau memiliki hunian sendiri.
Menurut laman rumah123.com, lelang rumah bank adalah cara bank untuk menjual aset-aset properti yang disita akibat gagal bayar oleh peminjam.
Menurut Peraturan Menteri Keuangan Nomor 122 Tahun 2023, lelang adalah proses penjualan barang kepada publik dengan penawaran yang dapat dilakukan secara lisan atau tertulis.
Dalam proses ini, harga bisa bergerak naik atau turun hingga mencapai titik tertinggi yang bisa diterima. Properti yang dilelang bisa berupa rumah, tanah, apartemen, atau bentuk properti lainnya yang disita karena pemilik sebelumnya tidak bisa melunasi kewajiban pembayaran kredit.
Pada program lelang Mandiri, properti yang dijual melalui lelang ini sering kali tersedia di berbagai wilayah, menawarkan fleksibilitas dalam pembayaran, dan umumnya lebih mudah diakses dibandingkan proses pembelian rumah lainnya.
Cara membeli
Sebelum memutuskan membeli rumah lelang dari Bank Mandiri, ada beberapa langkah yang harus Anda perhatikan. Hal ini akan membantu menghindari kesalahan dan memastikan proses berjalan lancar.
Proses ini cukup mudah, terutama karena Bank Mandiri telah menyediakan akses ke daftar properti yang terintegrasi lewat berbagai platform daring.
Untuk mulai pencarian properti lelang Bank Mandiri, Anda dapat melakukan berbagai langkah sebagai berikut:
- Akses situs pencarian properti dan masuk ke segmen khusus lelang aset Bank Mandiri.
- Terapkan filter properti yang biasanya terdapat pada menu utama, pilih properti dengan tag "Lelang". Jika ingin mencari properti jenis lain, tersedia opsi "AYDA" atau "Jual Sukarela".
- Pilih properti yang diinginkan berdasarkan filter lokasi, tipe properti, dan harga yang tersedia.
- Hubungi Bank Mandiri dengan klik tombol kontak yang tersedia pada halaman iklan properti. Biasanya platform pencarian akan meneruskan informasi dan permintaan Anda kepada Bank Mandiri untuk proses lebih lanjut.
- Lakukan proses komunikasi, dan tunggu pihak Bank Mandiri menghubungi Anda untuk menjelaskan lebih lanjut mengenai prosedur lelang.
Proses lelang
Setelah menemukan properti yang sesuai, Anda harus mengikuti prosedur lelang yang sudah diatur. Proses ini melibatkan beberapa tahapan penting. Berikut tahapannya:
- Menyetor uang jaminan lelang: Setiap peserta diwajibkan menyetor uang jaminan sebelum proses lelang berlangsung. Ini bertujuan untuk memastikan keseriusan peserta dalam mengikuti lelang.
- Melakukan Bidding atau Penawaran: Peserta kemudian akan melakukan penawaran sesuai dengan harga yang diinginkan. Harga dapat terus dinaikkan atau diturunkan, tergantung dari jumlah penawaran yang diberikan peserta lain.
- Pelunasan: Apabila memenangkan lelang, pemenang wajib melunasi pembayaran maksimal dalam waktu lima hari setelah lelang berakhir.
- Membayar Biaya Tambahan: Selain pelunasan harga rumah, pemenang juga harus membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 1,1 persen dari harga akhir.
- Mendapatkan Risalah Lelang: Setelah seluruh pembayaran dan biaya tambahan diselesaikan, Bank Mandiri akan menerbitkan risalah lelang sebagai bukti bahwa properti tersebut sudah berpindah kepemilikan.
- Mengambil Sertifikat: Langkah terakhir adalah pengambilan sertifikat rumah yang dapat dilakukan di Bank Mandiri. Sertifikat ini adalah bukti kepemilikan sah atas properti tersebut.
Keuntungan
Salah satu keunggulan membeli rumah melalui lelang Bank Mandiri adalah harga properti yang relatif terjangkau. Harga rumah yang ditawarkan sering kali lebih murah daripada membeli langsung di pasar bebas.
Bank Mandiri juga menawarkan variasi skema pembayaran, sehingga memudahkan calon pembeli untuk memilih sesuai dengan kemampuan finansial mereka.
Pilihan properti pun sangat beragam, mulai dari rumah tinggal hingga lahan kosong, dan tersebar di berbagai wilayah Indonesia. Prosesnya pun sederhana, sehingga tidak menyulitkan calon pembeli yang belum berpengalaman dalam pembelian rumah lelang.
Dengan proses yang terstruktur dan beragam keuntungan, mengikuti lelang rumah di Bank Mandiri dapat menjadi cara efektif untuk mendapatkan properti dengan harga di bawah pasar.