CBDK PIK2: Harga Diprediksi Terbang Hingga 157% Habis IPO

Jakarta, FORTUNE - Anak usaha Grup PIK2, PT Bangun Kosambi Sukses Tbk (CBDK) akan mencatatkan saham di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada awal 2025. Bagaimana prospek harganya?

Perseroan menawarkan 566,89 juta saham biasa (10 persen dari modal ditempatkan dan disetor perseroan), dengan nilai nominal Rp20 per saham. Sebelumnya, pada masa penawaran awal, CBDK mematok harga di antara Rp3.000 sampai dengan Rp4.060. Dengan begitu, calon Emiten yang terafiliasi dengan Sugianto Kusuma atau Aguan itu berpeluang mengantongi dana IPO Rp1,7 triliun sampai dnegan Rp2,3 triliun. 

Analis Samuel Sekuritas, Ahnaf Yassar menilai harga penawaran CBDK tergolong undemanding, sebab menggambarkan diskon terhadap NAV (net asset value) sekitar 72–79 persen. "Mengingat total NAV CBDK mencapai Rp14.408 per saham," demikian catat Ahnaf dalam risetnya, dikutip Jumat (27/12).

Lebih lanjut, dengan asumsi diskon yang semakin mengecil terhadap NAV menuju target rata-rata sektor (50 persen), ia menilai CBDK menawarkan potensi kenaikan harga saham sampai dengan 157 persen setelah pencatatan, menjadi Rp7.700 per saham.

Dari segi kinerja, CBDK sendiri memprediksi pendapatan sebesar Rp2 triliun pada 2024, naik 3 persen (YoY), dengan NPM (net profit margin) 47 persen. Sementara itu, laba bersih perseroan diproyeksikan melonjak 62 persen (YoY) menjadi Rp936 miliar.

Pada 2023 lalu, CBDK menjadi kontributor pendapatan utama (90 persen) bagi PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk (PANI). Perseroan pun menyumbang 507 persen terhadap total aset PANI. 

Bangun Kosambi Sukses adalah pengelola pusat bisnis di PIK2, Jakarta Utara. Perusahaan itu mengembangkan sejumlah perumahan (Permata Hijau, Manhattan, Millenial Houses) dan area komersial (seperti Bizpark PIK2, Soho Manhattan, The Bund, Millenial Shop Office, Soho Wallstreet, dan Asia Afrika Shop Office).

Dengan dana IPO, CBDK berencana mengembangkan proyek MICE seluas sekitar 40 hektare milik anak usahanya, Industri Pameran Nusantara (IPN). Luas proyek itu hampir dua kali lipat dari ICE, BSD, Tangerang yang hanya 22 hektare, area MICE terbesar di Indonesia untuk saat ini.